二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。

下面就將二手房過戶流程與過戶費的計算細細道來，有需要的購房者或者是“游客”多看看。

一、二手房交易過戶流程

1.信息核對

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契

房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7.產權登記變更，發(fā)放貸款

對貸款的買方來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8.物業(yè)交割

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房過戶費怎么算?

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

1.中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

2.按揭貸款費用

涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款費用主要包括：

貸款服務費：每筆按揭服務費1500元

房屋評估費：

評估值200萬(含200萬)以下，評估費單筆收費500元;

評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%;

評估費由評估公司收取(如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為準)

3.二手房交易稅費

交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：

1.交易增值稅：

滿兩年：普通住宅：(免征);非普：(過戶價-原登記價)/1.05x5.0%

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%(賣方)

增值稅的附加費用：增值稅×12%(賣方)

2.交易契稅：

首套：≤90㎡(過戶價-增值稅)x1%;>90㎡(過戶價-增值稅)x1.5%;

二套：(過戶價-增值稅)x3%(買方)

3.交易個稅：

核定：普通住宅：(過戶價-增值稅)x1%;非普通住宅：(過戶價-增值稅)x1.5%

核實：(過戶價-登記價-增值稅)x20%(賣方)

4.登記費：每宗80元(買方)

5.貼花費：每本5元(買方)

備注：

1.非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員聲明書即可享受契稅優(yōu)惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅;

2.當買賣雙方有一方為境外人士(包括港澳臺)，過戶時需提供(涉外買賣合同公證)，收費標準：網(wǎng)簽價的千分之三(由公證處收取)。

以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由于房屋權利人的不同也會發(fā)生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。

來源：鏈家網(wǎng)綜合整理

關鍵詞： 過戶流程 信息核對 接受審查 提出申請