城市固體廢物中，45-50%來自建筑業(yè)，其中大約60%來自建筑裝修。垃圾處理費用及資源損耗高，土地資源大量污染浪費，有限的資源無法長期支撐高消耗發(fā)展。長期以來，這一困擾行業(yè)發(fā)展的問題，始終缺乏有效的解決辦法。

是否有破解之道？

北京住宅院給出了答案——其研發(fā)、生產(chǎn)的內裝工業(yè)化產(chǎn)品，瞄準建筑裝修領域面臨的痛點難點問題，對癥下藥，開出了“一劑良方”。

(資料圖)

內裝工業(yè)化項目效果▲

“內裝工業(yè)化產(chǎn)品，完全突破傳統(tǒng)現(xiàn)場施工思路，通過標準化、模塊化的內裝設計，進行工廠智能化、機械化、系統(tǒng)化生產(chǎn)，再通過專業(yè)的機器處理，達到更優(yōu)性能后，再將成品搬到現(xiàn)場進行組裝?！北本┳≌簝妊b事業(yè)部部長、安其居總經(jīng)理劉勃說，“內裝工業(yè)化是將制造業(yè)的工廠化生產(chǎn)方式引入建筑裝修行業(yè)，是對裝配式裝修更深層次的拓展及優(yōu)化?！?/p>

▲安其居內裝部品系統(tǒng)

目前，北京住宅院裝配式裝修體系已經(jīng)非常成熟。裝配式裝修遵循標準化、模數(shù)化、通用化以及集成化的原則，可以對內隔墻、貼面墻、吊頂、干法樓(地)面、整體衛(wèi)浴、集成衛(wèi)生間、集成廚房及所需要的組件，通過工廠生產(chǎn)，運到現(xiàn)場按照標準化程序進行組裝，最大限度滿足了“安全、適用、經(jīng)濟、環(huán)保、節(jié)能”的要求。

從理念創(chuàng)新到具體實踐，北京住宅院已經(jīng)形成了裝配式裝修產(chǎn)業(yè)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，可以為客戶提供一條龍、訂單式服務，形成了內裝工業(yè)化的核心競爭力。

2022年，《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，“十四五”時期，裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。北京市也于2022年提出，到2025年，北京市裝配式建筑占新建建筑面積的比例將達到55%。

在國家大力推進裝配式全裝修，提高住宅建設質量的大背景下，作為住宅設計領域的領先企業(yè)，北京住宅院憑借在住宅設計領域的產(chǎn)品研發(fā)能力、積累的豐富經(jīng)驗，以及對住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢的準確把握，研發(fā)的內裝工業(yè)化產(chǎn)品及其成熟的施工方法，在促進裝配式裝修與裝配式建筑深度融合方面效果顯著。

▲安其居工廠

而在此過程中，北京住宅院在摸索中不斷創(chuàng)新，在創(chuàng)新中積累領先優(yōu)勢。目前，北京住宅院的內裝工業(yè)化產(chǎn)業(yè)綜合實力已經(jīng)走在了北京的最前列。取得今天這樣的成績，憑借的是其在設計、研發(fā)、產(chǎn)品集成等方面的經(jīng)驗和能力。

01

設計優(yōu)勢是產(chǎn)品發(fā)展的根本

Design Advantage

經(jīng)過在北京市政策性住房、住宅商品房、長租公寓等項目長期積累的經(jīng)驗，北京住宅院從設計導向出發(fā)進行內裝部品研發(fā)設計。緊跟國際流行趨勢的概念設計、符合相關組合標準的系統(tǒng)設計、強調內在品質與新技術應用的部件設計、充分滿足顧客的環(huán)境現(xiàn)場設計，全面保障產(chǎn)品外觀效果和內在品質的綜合呈現(xiàn)。

#1

案例：融創(chuàng)學府壹號院項目

融創(chuàng).學府壹號院項目位于北京市海淀區(qū)核心區(qū)塊，項目總建筑面積約17.55萬平方米。項目為2021年北京市第一批高標準住宅項目，率先采用了高精確度、安全環(huán)保的裝配式裝修，整體裝配式率達到90%以上，室內采用綠色、環(huán)保和耐久性好的裝飾裝修材料，精細化程度高，建筑品質優(yōu)異。在前期完成了大量的調研工作以及過程中的成本優(yōu)化，從前端很好的保障了商品房的居住品質，并以多技術協(xié)同為支撐，形成了一套北京高標準住宅綜合解決方案。

02

系統(tǒng)研發(fā)能力持續(xù)提升行業(yè)競爭力

System Development

北京住宅院具備強大系統(tǒng)的研發(fā)能力，對產(chǎn)品的安全環(huán)保實用、可靠、換裝、美觀等指標從材料和工業(yè)層面就實現(xiàn)有機整合、相互支持、相互制約的整體。為全壽命的裝配產(chǎn)品帶來核心變革。在裝配式頂面、墻面、地面、集成廚房、集成衛(wèi)生間等方面具備豐富的產(chǎn)品研發(fā)設計能力。并通過與北京、上海、江蘇等國內知名的內裝部品生產(chǎn)企業(yè)進行工廠生產(chǎn)運營與產(chǎn)品研發(fā)等戰(zhàn)略合作，快速打開了內裝部品生產(chǎn)、銷售市場。

#2

案例：大型機場航站樓裝修工業(yè)化課題研究

▲大型機場航站樓效果圖

依托當前大型機場航站樓項目工業(yè)化建造發(fā)展進程，研發(fā)形成一整套裝配式裝修墻、頂、地、集成衛(wèi)生間的建造技術、工藝，配合研發(fā)設計、生產(chǎn)安裝方案，滿足高大、公共活動空間對穩(wěn)固安全、靈活多變、安裝迅速、更換簡易的要求，形成一整套適用于大型機場航站樓空間的裝配式裝修設計原則、實施路徑、建造技術及工藝，應用于示范工程并建立技術標準，為大型機場航站樓空間建造提供新的技術支持。

03

產(chǎn)品集成能力行業(yè)領先

Product Integration

北京住宅院擁有自主研發(fā)的生產(chǎn)基地，主要從事裝配式建筑內裝工業(yè)化系統(tǒng)與體系的研發(fā)、內裝工業(yè)化部品部件的生產(chǎn)、銷售與安裝等業(yè)務，并與業(yè)內多家知名企業(yè)和高校合作，具有開發(fā)高新產(chǎn)品的實力。

全流程數(shù)值化作業(yè)、全方位可追溯程序、全周期解決方案，利用信息技術和程序化制造設備實現(xiàn)從客戶多樣化設計到后期服務的高度合一。

#3案例：東竹園康養(yǎng)中心項目

本項目位于北京市順義區(qū)順平東路3號，由天津安其居建筑科技有限公司負責全部裝配式專業(yè)分包工程施工。本項目為是北京培療機構改革中率先實現(xiàn)全面劃轉移交的納改機構，也是首家啟動適老化改造項目的轉型機構。我公司進行了裝配式施工圖紙的深化設計，為縮短施工工期提供了有效的技術支持。以工程做法和節(jié)點設計為重點，質量控制更為精準。

無論從業(yè)務量還是業(yè)務類型，北京住宅院都取得了很大的突破，在裝配式裝修領域已實現(xiàn)了住宅、人才公寓、醫(yī)療病房、適老、辦公、學校、酒店等各種裝配式技術體系。其中，基于項目實踐經(jīng)驗、科研積累以及對裝配率等政策文件的解讀，全流程服務與跟蹤項目進展，完成首批高標準商品房全裝配式裝修系統(tǒng)方案，最終成功中標北京市首批高標準商品房——融創(chuàng)學府壹號院裝配式裝修工程，中標金額破億元，取得了設計、咨詢、施工一體化的市場突破，在裝配式裝修領域擴大了競爭力和影響力，也對行業(yè)發(fā)展充分發(fā)揮了引領示范作用。

當前，工業(yè)化、智能化、數(shù)字化正成為我國裝配式內裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新模式。預計2023年產(chǎn)值規(guī)模面積達9500萬㎡，2025年市值規(guī)模有望突破6300億元?；诎l(fā)展大勢，北京住宅院正在加緊布局，通過內裝部品研發(fā)，提供融合裝配式技術、綠建技術、智能技術等高附加值的各類居住產(chǎn)品，打造內裝工業(yè)化智能智造中心。用優(yōu)質的設計能力重新定義內裝產(chǎn)品，通過設計標準化部品體系結合智能智造，打造內裝工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)模式，助推新型建筑工業(yè)化發(fā)展。

美編：楊職優(yōu)

天津安其居建筑科技有限公司

天津安其居建筑科技有限公司，成立于2019年4月，注冊資金1000萬元，位于天津市寶坻區(qū)林亭口鎮(zhèn)北京住總國家級綠色建筑產(chǎn)業(yè)園內。公司隸屬于北京市住宅建筑設計研究院有限公司(簡稱“北京住宅院”)，是一家具備內裝設計、部品部件研發(fā)設計、生產(chǎn)安裝能力的科技型企業(yè)。

依托北京城建集團和北京住宅院全產(chǎn)業(yè)鏈平臺優(yōu)勢，從設計角度出發(fā)，以產(chǎn)品定位、設計引領、部品集成、智能制造為目標，集成設計、生產(chǎn)、安裝、運維為一體，打造科技創(chuàng)新的內裝部品集成平臺；通過內裝部品研發(fā)，提供融合裝配式技術、綠建技術、智能技術等高附加值的各類居住產(chǎn)品，打造住總內裝工業(yè)化智能智造中心；用優(yōu)質的設計能力重新定義內裝產(chǎn)品，通過設計標準化部品體系結合智能智造，打造內裝工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)模式。

公司于天津市寶坻區(qū)林亭口開發(fā)區(qū)擁有一家獨立自主生產(chǎn)的廠房，具備生產(chǎn)、儲存、展示、測驗、辦公等功能，滿負荷可達到80萬㎡節(jié)能環(huán)保內裝部品部件的生產(chǎn)能力，可滿足約6000套裝配式住宅的內裝需求。

公司現(xiàn)擁有發(fā)明專利6項，實用新型專利10項，在裝配式頂面、墻面、地面、集成廚房、集成衛(wèi)生間等方面具備豐富的產(chǎn)品研發(fā)設計能力。并通過與北京、上海、江蘇等國內知名的內裝部品生產(chǎn)企業(yè)進行工廠生產(chǎn)運營與產(chǎn)品研發(fā)等戰(zhàn)略合作，快速打開了內裝部品生產(chǎn)、銷售市場。

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