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成都市住建局相關(guān)工作人員對(duì)記者稱：“2022年5月31日成都優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，目前大的框架不變，沒(méi)有更新的政策了，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要再調(diào)整，建議關(guān)注成都住建公眾號(hào)。”

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局和福州市住保房管局的電話，截至記者發(fā)稿時(shí)一直未接通。不過(guò)，記者查詢到8月7日沈陽(yáng)市房產(chǎn)局對(duì)市民關(guān)于限購(gòu)政策和二套房首付政策的回復(fù)是這樣寫的：“我市目前對(duì)二手房交易沒(méi)有限購(gòu)政策。目前，對(duì)非限購(gòu)區(qū)域（二環(huán)外），購(gòu)買新建商品住房首套住房、二套住房商業(yè)貸款首付比例分別按20%、30%執(zhí)行?！?/p>

另外，記者又致電福州12345市民熱線進(jìn)行咨詢，相關(guān)工作人員稱會(huì)轉(zhuǎn)到有關(guān)部門辦理，截至發(fā)稿時(shí)，記者尚未收到回復(fù)。

核心城市政策有望加快落地

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，7月以來(lái)，中央及各部委密集釋放積極信號(hào)，一定程度帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù)，政治局會(huì)議提出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，但具體政策落地及市場(chǎng)顯效均需時(shí)間，當(dāng)前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下行。

8月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場(chǎng)繼續(xù)低位調(diào)整。陳文靜指出，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，但政策顯效仍需要一定時(shí)間，短期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

對(duì)于購(gòu)房政策的調(diào)整優(yōu)化，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限購(gòu)政策或有兩條放松路徑。對(duì)于本地人來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策或意味著三套房的認(rèn)購(gòu)約束會(huì)減少。過(guò)去一些城市針對(duì)三套房，主要是指三孩家庭，后續(xù)或進(jìn)一步放松認(rèn)定的條件。而對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，過(guò)去限購(gòu)主要涉及到只能認(rèn)購(gòu)一套以及社保繳納要求。后續(xù)此類城市在此類領(lǐng)域或有進(jìn)一步放松的可能。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還建議，除了降低二套房首付比例，還應(yīng)與認(rèn)房不認(rèn)貸結(jié)合，即在本市有一套房但無(wú)在月供的按揭貸款，再次申請(qǐng)貸款買房，可以認(rèn)定為首套房。這樣，不僅貸款門檻降低了，而且按揭利率也明顯降低了。同時(shí)，賣掉唯一一套房，再次買房的，應(yīng)該認(rèn)定為首套房，且可以享受首套房貸利率。另外，建議“賣一買一”可以減免契稅，熱點(diǎn)城市增值稅免征期5年改為2年，以降低交易成本，提高交易效率，同時(shí)還有助于釋放小戶型二手房，助力剛性消費(fèi)需求，從而提高商品房循環(huán)效率。

值得注意的是，8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

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